Le remboursement régulier d'une partie d'un prêt bancaire sur une période définie est appelé amortissement. On distingue l'amortissement direct et l'amortissement indirect.

Amortissement direct

Dans le cas de l'amortissement direct, la dette est progressivement réduite, généralement chaque trimestre, d'un montant fixe. De cette manière, le montant de la dette et la charge d'intérêt sont progressivement réduits.

Amortissement indirect

Avec l'amortissement indirect, la dette reste inchangée. En tant que propriétaire d'une maison, par exemple, vous versez le montant de l'amortissement sur un plan de prévoyance 3a, qui est mis en gage (garentie) auprès de la banque. Vous vous constituez ainsi un capital de prévoyance. Au bout de 10 à 15 ans le capital est retiré afin de amortire la dette en un seul coup

Les avantages de l'amortissement direct :

• Réduction progressive de la dette : Le montant du prêt diminue au fil du temps, ce qui réduit la charge d'intérêts.
• Moins d'intérêts à long terme : Comme les intérêts sont calculés sur le capital restant dû, vous payez moins d'intérêts au fur et à mesure du remboursement.
• Simplicité de gestion : Les remboursements sont réguliers et prévisibles, ce qui facilite la gestion de votre budget.

Inconvénients :

• Charges plus élevées à court terme : Vous devez payer à la fois les intérêts et l’amortissement, ce qui peut peser sur votre budget mensuel.
• Moins d’avantages fiscaux : En réduisant la dette, vous diminuez les intérêts déductibles de vos impôts, ce qui peut augmenter votre revenu imposable.

Les avantages de l'amortissement indirect :

• Avantages fiscaux : Vous pouvez déduire les intérêts d’emprunt de vos impôts, et les cotisations à un plan de prévoyance (comme le 3a) sont souvent déductibles.
• Constitution d’un capital : L’argent que vous versez sur un compte de prévoyance ou d’investissement peut fructifier avec le temps.
• Souplesse à long terme : Vous gardez la totalité du prêt, mais vous remboursez en une seule fois avec l’épargne constituée.

Inconvénients :

• Charge d’intérêts constante : Comme la dette ne diminue pas, vous continuez à payer des intérêts sur le montant total du prêt jusqu’au remboursement final.
• Risque de marché : Si votre plan de prévoyance ou vos investissements ne performent pas bien, vous pourriez ne pas accumuler assez pour couvrir la dette.
• Complexité de gestion : Suivre à la fois un prêt hypothécaire et un plan d’épargne nécessite plus de suivi et de connaissances financières.

Mais en fin de compte, il s'agit d'un mixe entre les préférences personnelles et ça situation financière. Il n'y a pas vraiment de meilleur choix, c'est plus une question de situation !

Si vous souhaitez en savoir plus sur ces méthodes et découvrir celle qui vous convient le mieux, écoutez l'émission de Rhône FM ici :  Vidéo explicative



source  : UBS Amortissement
source  : Rhône FM

A propos de Cerise Immobilier gérance et courtage, agence immobilière à Villars-sur-Ollon
Cerise Immobilier gérance et courtage est une agence immobilière située à Villars-sur-Ollon dans le canton de Vaud en Suisse. Elle propose des services de vente, achat, location, gestion de PPE, estimation immobilière et conseils fiscaux et légaux. Notre rayon d'action est le chablais vaudois notamment les communes d'Ollon, Gryon, Bex, Aigle, les Diablerêts, Chessel, Leysin, Lavey, Noville, Roche, Yvorne et Villeneuve.

Visionner la vidéo de l'émission forum de la rts en cliquant ici : RTS Forum

Face à une pénurie de logements pour le personnel hôtelier, la station valaisanne impose une nouvelle règle : tout projet d’agrandissement ou de construction d’un hôtel créant plus de cinq emplois devra inclure des logements pour les employés.

Le but est de réduire la pression sur le marché immobilier local, où les loyers sont souvent inaccessibles aux travailleurs saisonniers.

Si certains hôteliers reconnaissent l’urgence du problème, d’autres dénoncent un manque de concertation. L’association des hôteliers de Zermatt rappelle que plusieurs établissements ont déjà investi dans des logements pour leur personnel ces dernières années et espère une approche plus collaborative.

Ce défi ne concerne pas uniquement Zermatt. D’autres stations, comme Crans-Montana et Verbier, cherchent également des solutions pour garantir un hébergement abordable à leurs employés, un enjeu clé pour l’avenir du tourisme de montagne.


A propos de Cerise Immobilier gérance et courtage, agence immobilière à Villars-sur-Ollon
Cerise Immobilier gérance et courtage est une agence immobilière située à Villars-sur-Ollon dans le canton de Vaud en Suisse. Elle propose des services de vente, achat, location, gestion de PPE, estimation immobilière et conseils fiscaux et légaux. Notre rayon d'action est le chablais vaudois notamment les communes d'Ollon, Gryon, Bex, Aigle, les Diablerêts, Chessel, Leysin, Lavey, Noville, Roche, Yvorne et Villeneuve.

Dans le canton de Vaud, les frais d’achat d’un appartement représentent en moyenne 5% du prix de vente. Ces coûts, bien que essentiels, sont souvent mal compris. Voici leur composition détaillée :

1. Droits de mutation (3,3%)C’est la part la plus importante. Ces taxes sont réparties entre :

• Le canton (2,2%), qui en perçoit la majorité.
• La commune (1,1%), sans exception parmi les 300 communes vaudoise.
  Ces droits garantissent que la transaction respecte le cadre légal.

2. Émoluments du notaire (0,5% à 0,7%)Le rôle du notaire est clé dans la sécurisation de votre achat. Il rédige l’acte de vente, vérifie toutes les formalités juridiques, et s’assure que le bien est bien transféré. Son intervention, pourtant fondamentale, ne représente qu’une petite partie du total.

3. Frais d’inscription au Registre foncier (0,3%)Cette étape officialise votre acquisition et assure que vous devenez le propriétaire légal.

Et en cas de frais liés à la création d'une cédule hypothécaire se décomposent généralement comme suit :
 

• Droits d'enregistrement au registre foncier : environ 0,2% du montant du prêt hypothécaire.

• Émoluments du notaire : entre 0,5% et 0,7% du montant du prêt.

Ainsi, le total des frais pour la création d'une cédule hypothécaire dans le canton de Vaud représente environ 0,8% du montant du prêt hypothécaire.

Un investissement encadré et transparent, Ces frais permettent d’assurer une transaction en toute légalité, en répartissant les rôles entre les institutions publiques et le notaire. Ainsi, chaque étape est sécurisée pour protéger à la fois l'acheteur et le vendeur. Avec ces informations, vous savez maintenant où va votre argent !

Si vous souhaitez calculer vous-même, voici deux sites web :
Vaud : notaires-vaudois.ch
Fribourg : notaires-fribourg.ch


A propos de Cerise Immobilier gérance et courtage, agence immobilière à Villars-sur-Ollon
Cerise Immobilier gérance et courtage est une agence immobilière située à Villars-sur-Ollon dans le canton de Vaud en Suisse. Elle propose des services de vente, achat, location, gestion de PPE, estimation immobilière et conseils fiscaux et légaux. Notre rayon d'action est le chablais vaudois notamment les communes d'Ollon, Gryon, Bex, Aigle, les Diablerêts, Chessel, Leysin, Lavey, Noville, Roche, Yvorne et Villeuneuve.

Le FIFAD organise une édition spéciale le "FIFAD@Villars", qui se tiendra du 14 au 16 février 2025 au Théâtre 1895 du Villars Palace. Le programme comprend des projections des meilleurs films de l'édition 2024, des conférences et des discussions axées sur le réchauffement climatique et l'environnement.

Programme détaillé :

Vendredi 14 février

14h00 : Conférence sur le climat avec la projection de "Deep Climate, l’humain face au climat", suivie d'une discussion en présence de Christian Clot. 

21h00 : Projections de "The Ice Builders", "Haulout" et "Mon frère Sotos".


Samedi 15 février
17h30 : Projections de "Walking on Clouds" et "Les jours sauvages".

21h00 : Projection de "Le dernier sommet" en présence du réalisateur François Damilano.

Dimanche 16 février

14h00 : Séance gratuite pour le jeune public.

17h30 et 21h00 : Projections de films primés.


Les billets sont disponibles en ligne, avec des séances gratuites sur inscription. citeturn0search2 Ne manquez pas cette occasion unique de découvrir des films inspirants et de participer à des discussions enrichissantes sur les défis environnementaux actuels.

Pour plus d'information : fifad.ch

A propos de Cerise Immobilier gérance et courtage, agence immobilière à Villars-sur-Ollon
Cerise Immobilier gérance et courtage est une agence immobilière située à Villars-sur-Ollon dans le canton de Vaud en Suisse. Elle propose des services de vente, achat, location, gestion de PPE, estimation immobilière et conseils fiscaux et légaux. Notre rayon d'action est le chablais vaudois notamment les communes d'Ollon, Gryon, Bex, Aigle, les Diablerêts, Chessel, Leysin, Lavey, Noville, Roche, Yvorne et Villeuneuve.

Une randonnée, un objectif : la magie des aventures de David Rouge en photos !

Enfilez vos raquettes et plongez dans une expérience unique sur les hauteurs de Villars ! L’exposition photo de David Rouge vous invite à découvrir un itinéraire magique où la beauté de la nature rencontre l’art. Entre sommets enneigés et paysages époustouflants, chaque cliché raconte une histoire et sublime les merveilles des Alpes.

Quand ? Du 19 décembre 2024 au 27 avril 2025
Où ? Sentier raquettes du circuit des lacs

À ne pas manquer : Une conférence exceptionnelle de David Rouge, où l’artiste partagera ses inspirations, ses techniques et ses anecdotes de voyage.
Quand ? Le 2 janvier 2025
Où ? Grande salle

Une occasion parfaite pour les amoureux de la montagne, de la photographie et des instants suspendus dans le temps. Alors, prêt(e) à transformer chaque pas en chef-d’œuvre ?

A propos de Cerise Immobilier gérance et courtage, agence immobilière à Villars-sur-Ollon
Cerise Immobilier gérance et courtage est une agence immobilière située à Villars-sur-Ollon dans le canton de Vaud en Suisse. Elle propose des services de vente, achat, location, gestion de PPE, estimation immobilière et conseils fiscaux et légaux. Notre rayon d'action est le chablais vaudois notamment les communes d'Ollon, Gryon, Bex, Aigle, les Diablerêts, Chessel, Leysin, Lavey, Noville, Roche, Yvorne et Villeuneuve.

Une randonnée, un objectif : la magie des aventures de David Rouge en photos !

Enfilez vos raquettes et plongez dans une expérience unique sur les hauteurs de Villars ! L’exposition photo de David Rouge vous invite à découvrir un itinéraire magique où la beauté de la nature rencontre l’art. Entre sommets enneigés et paysages époustouflants, chaque cliché raconte une histoire et sublime les merveilles des Alpes.

Quand ? Du 19 décembre 2024 au 27 avril 2025
Où ? Sentier raquettes du circuit des lacs

À ne pas manquer : Une conférence exceptionnelle de David Rouge, où l’artiste partagera ses inspirations, ses techniques et ses anecdotes de voyage.
Quand ? Le 2 janvier 2025
Où ? Grande salle

Une occasion parfaite pour les amoureux de la montagne, de la photographie et des instants suspendus dans le temps. Alors, prêt(e) à transformer chaque pas en chef-d’œuvre ?

A propos de Cerise Immobilier gérance et courtage, agence immobilière à Villars-sur-Ollon
Cerise Immobilier gérance et courtage est une agence immobilière située à Villars-sur-Ollon dans le canton de Vaud en Suisse. Elle propose des services de vente, achat, location, gestion de PPE, estimation immobilière et conseils fiscaux et légaux. Notre rayon d'action est le chablais vaudois notamment les communes d'Ollon, Gryon, Bex, Aigle, les Diablerêts, Chessel, Leysin, Lavey, Noville, Roche, Yvorne et Villeuneuve.

Le Refuge de Frience, niché dans les Alpes vaudoises entre Villars et Gryon, a enrichi son offre en 2024 en inaugurant de nouveaux hébergements de qualité. Ces chalets individuels, appelés "mazots", peuvent accueillir de 1 à 8 personnes, offrant une ambiance chaleureuse au pied des pistes. Situé sur un plateau panoramique au cœur de l'Alpe des Chaux, le Refuge de Frience est une institution depuis plus de 50 ans. Il a toujours accueilli familles, promeneurs et visiteurs pour se restaurer sur sa splendide terrasse ou à l’intérieur autour de la grande cheminée. Le restaurant propose une carte évolutive respectant la saisonnalité des produits, tout en conservant les mets traditionnels suisses tels que la croûte au fromage, la raclette au feu de bois (uniquement le soir) et diverses fondues. Pour plus d'informations sur les hébergements et les services offerts, vous pouvez consulter leur site internet. https://www.lerefugedefrience.ch/


A propos de Cerise Immobilier gérance et courtage, agence immobilière à Villars-sur-Ollon
Cerise Immobilier gérance et courtage est une agence immobilière située à Villars-sur-Ollon dans le canton de Vaud en Suisse. Elle propose des services de vente, achat, location, gestion de PPE, estimation immobilière et conseils fiscaux et légaux. Notre rayon d'action est le chablais vaudois notamment les communes d'Ollon, Gryon, Bex, Aigle, les Diablerêts, Chessel, Leysin, Lavey, Noville, Roche, Yvorne et Villeuneuve.

Les pistes de Villars-Gryon ouvriront pour la saison d'hiver le 7 et 8 décembre 2024,

Elles seront ouvertes en totalité du 14 décembre 2024 au 6 avril 2025 (sous réserve des conditions d'enneigement).

 Le domaine propose 84 km de pistes réparties entre niveaux faciles, intermédiaires et difficiles, ainsi que 25 remontées mécaniques. En plus du ski alpin, Villars offre des activités comme le ski, la luge, et des parcours pour raquettes à neige.

Les forfaits journaliers pour les adultes coûtent environ 69 CHF (ou 74 €), avec des réductions pour les jeunes et les enfants. Le domaine, situé entre 1 224 m et 2 120 m d’altitude, garantit un enneigement grâce à des canons à neige sur certaines sections. Pour plus de détails, visitez le site officiel : Villars Tourisme.


A propos de Cerise Immobilier gérance et courtage, agence immobilière à Villars-sur-Ollon
Cerise Immobilier gérance et courtage est une agence immobilière située à Villars-sur-Ollon dans le canton de Vaud en Suisse. Elle propose des services de vente, achat, location, gestion de PPE, estimation immobilière et conseils fiscaux et légaux. Notre rayon d'action est le chablais vaudois notamment les communes d'Ollon, Gryon, Bex, Aigle, les Diablerêts, Chessel, Leysin, Lavey, Noville, Roche, Yvorne et Villeuneuve.

Une délicieuse promenade dans le charmant quartier historique du Cloître à Aigle, où des crèches magnifiquement décorées vous transporteront dans l'esprit de Noël.

Ces crèches, exposées dans des lieux emblématiques tels que le quart d'heure, le domaine de la baudelière, badan vins, Cave Alain Emery, le Château d'Aigle, la Cave Moret et la Propriété Veillon, vous promettent un voyage magique imprégné de tradition.

Un programme enchanteur pour tous les âges

L'itinéraire commence près de l'Office de Tourisme, voici quelques points forts à ne pas manquer :

Crèche du cloitre :
du 23 novembre au 5 janvier 2025 (illumination du chemin dès 17h les vendredi et samedi)
Balade libre, facile d’accès, à la découverte d’une quarantaine de crèches, nativités et collections de santons de Provence présentés à ciel ouvert comme dans les vitrines des vignerons du Cloître. Une visite de l’Église ou du Château (ouvert jusqu’à 19h) complétera parfaitement cette joyeuse sortie en famille. cave-emery.ch

L'illumination aux chandelles :
Du 24 au 26 décembre, admirez les crèches à la lueur des bougies.

Visite de Saint Nicolas :
Le 6 décembre, une rencontre magique dans le centre ville à partir de 17h30.

Concert des Rois Mages :
Le 5 janvier, terminez votre visite par un spectacle musical au Château d'Aigle à 16h30.

Une activité gratuite et accessible à tous ! La balade est entièrement gratuite et accessible 7 jours sur 7.

Venez en famille pour passer un moment chaleureux tout en découvrant les traditions locales.

Suivez les dernières mises à jour sur les médias sociaux :
Instagram et Facebook.


A propos de Cerise Immobilier gérance et courtage, agence immobilière à Villars-sur-Ollon
Cerise Immobilier gérance et courtage est une agence immobilière située à Villars-sur-Ollon dans le canton de Vaud en Suisse. Elle propose des services de vente, achat, location, gestion de PPE, estimation immobilière et conseils fiscaux et légaux. Notre rayon d'action est le chablais vaudois notamment les communes d'Ollon, Gryon, Bex, Aigle, les Diablerêts, Chessel, Leysin, Lavey, Noville, Roche, Yvorne et Villeuneuve.

Nouveau Restaurant au Glacier 3000 !

Deux ans après l'incendie qui a détruit les derniers étages du bâtiment, le Restaurant Botta a été reconstruit.

vidéo de présentation (source : glacier 3000)

Voici ce qui est nouveau :

2ème étage - Chalet Le Carnotzet :
Ambiance chaleureuse
Gastronomie suisse classique
Initialement construit pour les visiteurs pendant les travaux

3ème étage - Restaurant le 3 :
Cuisine simple et rapide
Commande par smartphone et service à table

4ème étage - Restaurant Botta :
Cuisine locale et raffinée
Deux salles pour séminaires et réunions


Nouvelle Terrasse Panoramique :

Le toit du bâtiment est maintenant une terrasse panoramique de 250m², accessible par ascenseur. Elle offre une vue splendide sur les Alpes et est parfaite pour des événements en dehors des heures d'ouverture.

 Information en direct sur : Glacier 3000


A propos de Cerise Immobilier gérance et courtage, agence immobilière à Villars-sur-Ollon
Cerise Immobilier gérance et courtage est une agence immobilière située à Villars-sur-Ollon dans le canton de Vaud en Suisse. Elle propose des services de vente, achat, location, gestion de PPE, estimation immobilière et conseils fiscaux et légaux. Notre rayon d'action est le chablais vaudois notamment les communes d'Ollon, Gryon, Bex, Aigle, les Diablerêts, Chessel, Leysin, Lavey, Noville, Roche, Yvorne et Villeuneuve.

Glacier 3000 est accessible via un téléphérique depuis la station du Col du Pillon, et c'est une excellente destination pour les activités hivernales. Que vous cherchiez l'aventure ou que vous souhaitiez simplement profiter des magnifiques paysages, Glacier 3000 a quelque chose à offrir.

 Information en direct sur : Glacier 3000


A propos de Cerise Immobilier gérance et courtage, agence immobilière à Villars-sur-Ollon
Cerise Immobilier gérance et courtage est une agence immobilière située à Villars-sur-Ollon dans le canton de Vaud en Suisse. Elle propose des services de vente, achat, location, gestion de PPE, estimation immobilière et conseils fiscaux et légaux. Notre rayon d'action est le chablais vaudois notamment les communes d'Ollon, Gryon, Bex, Aigle, les Diablerêts, Chessel, Leysin, Lavey, Noville, Roche, Yvorne et Villeuneuve.

Les prix de l'immobilier en Suisse ont augmenté pour le troisième trimestre consécutif, avec une hausse de 1,1 % pour les appartements et de 0,3 % pour les maisons.

Cette croissance des prix est en partie soutenue par une réduction de 0,25 % du taux d'intérêt par la Banque Nationale Suisse (BNS), ce qui a fait descendre les taux hypothécaires fixes à 10 ans à environ 1,6 %.

Malgré ces indicateurs positifs, les volumes de transactions sont à leur plus bas niveau depuis cinq ans, bien qu'une reprise soit attendue dans les mois à venir.

Pour en savoir plus cliquez ici : Baromètre de l'immobilier Suisse


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La traditionnelle récolte de bonbons aura lieu chez cerise et pleins d'autres commerçants de Villars de 14h à 18h ! Mais la tournée ne sera pas si simple cette année : divers jeux et animations sont proposés par les commerçants de Villars pour petits et grands. Soyez-prêts !

Consignes pour la récolte des bonbons et les jeux :

Lors de la récolte de bonbons, les magasins possédant un autocollant "citrouille" sur leur vitrine participent aux jeux et à la récolte des bonbons.

Les magasins qui ont un autocollant "bonbon" participent uniquement à la chasse aux bonbons.

Pour les jeux, lorsque les enfants ont terminé un jeu correctement, le commerçant colle un autocollant sur la brochure.

Lorsque la brochure est complète, les enfants peuvent remplir le formulaire avec leur coordonnées afin de participer au tirage au sort et tenter de remporter des prix.

Voici les autres activités prévues durant cette après-midi :
14h-18h : maquilleuse gratuite sur la Place du Marché (CHF 5.-)
14h-18h : Selfie box chez Studio Patrick.

Les enfants doivent se rendre avec le carnet rempli au Bowling avec un minimum de 7 signatures à 18h30. En fin de journée après le tirage au sort aura lieu la boom d'Halloween.

Fin des festivités prévues à 19h30. Vous l'aurez compris, c'est une journée de fête inoubliable pour les enfants.

Informations Pratiques
Pas d'inscription nécessaire et les enfants jusqu'à 8 ans doivent être accompagnés.

Alpes Vaudoises


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La Feuille des Avis Officiels du canton de Vaud (Faovd) est un site officiel qui publie divers avis et informations légales pour le canton de Vaud, en Suisse.

Faovd présente cette semaine la commune de Gryon Gryon, une station touristique familiale et un village authentique où il fait bon vivre. Niché au cœur des Alpes suisses, ce charmant village offre une atmosphère chaleureuse et accueillante pour ses habitants. Avec ses paysages pittoresques et son ambiance conviviale, Gryon est l'endroit idéal pour s'installer et profiter d'une qualité de vie exceptionnelle.

Découvrez tout ce que cette belle région a à offrir, de ses activités locales à son riche patrimoine naturel, sur le site officiel de Faovd.







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Gstaad rejoint l'offre du Magic Pass dès l’été 2025

Les détenteurs du Magic Pass pourront découvrir de nouvelles pistes ou de nouvelles randonnées dans l’ouest de l’Oberland bernois et des Alpes vaudoises. Les remontées mécaniques de Gstaad incluent également Rougemont, Saanen, Schönried, Saanenmöser et Zweisimmen.

Si vous voulez en savoir plus cliquez ici

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Le projet de prolongement de la ligne ferroviaire Aigle-Leysin a reçu le feu vert de la Confédération suisse,
avec un financement de 130,2 millions de francs. Ce projet ambitieux, prévu pour 2033, inclut plusieurs éléments clés ! 

article complet ici

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La Banque nationale suisse (BNS) a réduit, pour la troisième fois d'affilée, son taux directeur qui s’établit désormais à 1%. Conséquence: emprunter coûtera moins cher. Le taux de référence, qui détermine en partie le niveau des loyers, pourrait lui aussi diminuer dès le mois de décembre.


Article complet ici

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